Сделать свой сайт бесплатно

https://fo.ru

Реклама

Создай свой сайт в 3 клика и начни зарабатывать уже сегодня.
@ADVMAKER@
Новости > Оценка недвижимости > НО ИСАЕВ

Оценка недвижимости


  Рыночная стоимость объекта недвижимости – наиболее вероятная цена, по ко­торой этот объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях кон­куренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необхо­димой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

 Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (жилые дома, производственные здания, объекты социально-культурного назначения, сооружения и многое другое).

  Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объ­ектов недвижимости в аренду и т.д.
Основные сегменты рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений.
Основной принцип оценки недвижимости, это принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, который основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объ­екта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее исполь­зование объекта другое.
  Для оценки недвижимости используют три основных подхода:
1. Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отно­шении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
2. Затратный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что по­купатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта анало­гичной полезности.
3. Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и коли­чества дохода, который эта недвижимость способна принести.
  Доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.
  Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является сдача в аренду объекта недвижимости. Для преобразования будущих доходов от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода.
  Капитализация дохода – это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Оценка квартиры
  Оценка рыночной стоимости квартиры (комнаты). Оценка с выездом Оценщика или дистанционно. Возможна оценка доли в праве собственности на квартиру (комнату).

Оценка доли в квартире
  Заказ оценки доли в квартире по рыночной стоимости в нашей компании – это завершение работ в установленные сроки, достоверная и актуальная информация по недвижимости, выезд на объект в любое удобное для вас время и оперативная доставка отчетной документации собственной курьерской службой.

Оценка комнаты
  Возникновение желания улучшить свои жилищные условия – достаточно обыденное явление в современной жизни. Начав семейную жизнь с проживания в гостинке или однокомнатной квартире, с появлением детей молодая семья задумывается о расширении жилой площади. Именно на данном жизненном этапе наиболее актуальной становится необходимость проведения оценки рыночной стоимости комнаты/квартиры.

Оценка дома
Оценка рыночной стоимости жилого дома. Оценка с выездом Оценщика или дистанционно.

Оценка земли
Оценка рыночной стоимости земельного (дачного) участка. Оценка с выездом Оценщика или дистанционно.

Оценка коммерческой недвижимости
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (административные, производственные здания, любые строения и технические сооружения).


    01.10.2015
    Просмотров (217)